据一中院法官介绍，这14起申请仲裁案件，是北京市仲裁委于2007年12月份作出仲裁的案件，涉及到位于海淀区的荣丰嘉园14套住房。购房的业主在与开发商签订《商品房买卖合同》后，约定购房人以银行按揭的形式支付购房款，开发商作为担保方。其后，房主、开发商与银行签订了《楼宇按揭担保借款合同》。合同约定 ：购房人向银行贷款，开发商提供不可撤销的连带责任还款保证。在还贷过程中，由于案件涉及的14名业主均出现了没按时间要求支付款项的现象，按照合同约定，银行向担保人开发商收取了相应款项。

    北京一中院根据开发商的申请，对这14起案件立案执行。但执行中涉案的14套住房的业主大多数无法取得联系，于是，法院提前在相关房屋处张贴了通知，对业主的权利义务进行了明示。在仍无人主动履行法律义务的情况下，法院采取强制执行措施，查封相关房产。

    记者随一中院的法官们来到荣丰嘉园后，在物业人员带领下逐户进行执行。在一户住房前，当赶到的房主刘先生被要求打开房门时，他却告诉法官他打不开，因为房子早已出租，他不能随便进入了。在楼道内，法官向其说明了来意，并出示了相关法律文件，在得知自己因没有及时还款而欠下债务时，刘先生开始表示不知道情况，要到银行查帐，法官向他解释了欠开发商房款的经过和原因，刘先生才恍然大悟，表示事先不知道情况，会按照法院要求及时还款的。记者发现，14套住房中只有两三家是房主居住，其他均是出租或闲置。当被问及不还款的原因时，一位业主告诉记者是因为房产证没办下来。因为没办房产证就不还贷款，对这种做法，法官的解释是，还贷款与办房产证不是一回事，是两个法律关系，业主如果因为没拿到房产证而拒绝付款，只能承担对自己不利的法律后果。

    经过法官一上午的工作，通过房租赁中介机构或物业部门与大部分业主们取得了联系。在法官讲明情况后，大多数业主表示尽快把欠款送到法院。据悉，目前已有半数的业主到法院交纳了欠款。